Cursusbank logo Cursussen Huurrecht en Vastgoedrecht

unique selling pointBehaalde NOvA PO-punten altijd inzichtelijk

unique selling pointMeer dan 99% tevreden klanten

unique selling pointHet grootste juridische cursusaanbod

Uw zoekopdracht

Van:
Tot:

Verwijder zoekopdracht

Extra zoekfilters

Kennisgebieden

Meer

Type cursus

Beroep

Meer

Punten

tot

Prijs

tot

Cursusaanbieders

Meer

Sprekers

Meer

Vastgoedrecht

Vastgoedrecht heeft betrekking op onder andere projectontwikkeling, financiering, koop en verkoop, huur en verhuur, en ook het bouwrecht valt onder dit rechtsgebied. Vastgoed heeft betrekking op de grond en de gebouwen (opstal) die op deze grond staan, delfstoffen die nog niet gewonnen zijn en beplanting die nog verenigd is met de grond. In 1992 is het woord “goed” verandert naar “zaak” in het Nieuw Burgerlijk Wetboek (NBW), dit heeft ervoor gezorgd dat er nu gesproken wordt over onroerende zaken waar voorheen gesproken werd over onroerende goederen. Het begrip “vastgoed” heeft in Nederland dan ook geen juridische betekenis.

Middels een notariële akte kunnen de zakelijke rechten van een onroerende zaak overgedragen worden. Deze aktes worden ingeschreven bij het kadaster. Onder zakelijke rechten kan men denken aan een eigendomsakte, recht van vruchtgebruik, recht van opstal, recht van erfpacht en appartementsrechten. Verbondenheid is geen vereiste meer volgens jurisprudentie om een zaak als onroerend goed te betitelen. Zo kan een stacaravan of een woonboot als onroerende zaak worden betiteld als deze geruime tijd op dezelfde plek staat. In principe worden alle zaken die met de grond duurzaam verenigd zijn door natrekking eigendom van de eigenaar van de grond, tenzij een opstalrecht van toepassing is.

In Nederland wordt over onroerende zaken onroerendezaakbelasting (OZB) geheven.

Huurrecht

In Boek 7 BW titel 4 worden de regels omtrent de huurovereenkomst geregeld. De definitie van de huurovereenkomst zoals deze staat in artikel 7:201 BW is als volgt:

Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie.

Men kan spreken van huur als één partij (de verhuurder) het gebruik van een zaak beschikbaar maakt voor een andere partij (huurder). De huurder dient als tegenprestatie hiervoor te betalen. Een uitzondering hierop is pacht. Een pachtovereenkomst voldoet namelijk aan de definitie van een huurovereenkomst, maar in de wet is geregeld dat de pachtovereenkomst niet valt onder de huurovereenkomst. 

Algemene regels huurovereenkomst

Naast de definitie van de huurovereenkomst zijn in de wet nog een aantal regels vastgesteld die gelden bij ieder huurovereenkomst. In het algemeen zijn deze regels van regelend recht, dit houdt in dat partijen er van mogen afwijken als ze dit vastleggen in de overeenkomst. Wordt dit niet vastgelegd dat gelden de regels van de wet op de huurovereenkomst. 

Naast het huren van een huis zal er vele mogelijkheden waar het huurrecht op van toepassing is. Zo kan er gedacht worden aan het huren van een auto, een dvd of een fiets. Als een leasecontract ook voldoet aan de definitie van een huurovereenkomst valt deze hier ook onder. 

Verplichtingen verhuurder

In afd. 7.4.2 BW zijn de volgende drie verplichtingen van een verhuurder beschreven.

  • De verhuurder moet de zaak ter beschikking stellen en laten aan de huurder voor gebruik (art. 7:203 BW). Dit moet tijdig gebeuren, anders is de verhuurder schadeplichtig zonder ingebrekestelling, omdat dan gewoonlijk een fatale termijn is geschonden (art. 6:83 sub a BW).
  • De verhuurder dient in te staan voor gebreken, die niet aan de huurder zijn toe te rekenen (art. 7:204-210 BW). Immateriële gebreken, zoals overlast en het niet plegen van preventief onderhoud vallen er ook onder.
  • De verhuurder is verplicht gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk of te duur is (art. 7:206 lid 1 BW). Deze plicht ontstaat pas als de huurder daarom heeft verzocht. Slechts kleine herstellingen die voor rekening van de huurder komen op grond van art. 7:217 BW, vallen er niet onder (art. 7:206 lid 2 BW).

Mocht de verhuurder in gebreken blijven in haar verplichtingen dan kan de huurder drie vorderingen instellen:

  1. Gedeeltelijke (partiële) ontbinding (art. 7:207 BW): na kennisgeving van het gebrek aan de verhuurder, vermindering van de huurprijs te vorderen (lid 1) overeenkomstig art. 6:270 BW (rechtsregel van arrest Van Bommel/Ruijgrok).
  2. Gehele ontbinding (art. 7:210 BW in combinatie met art. 6:267 BW), wanneer de verhuurder niet op grond van art. 7:206 BW verplicht is het gebrek te verhelpen.
  3. Recht op schadevergoeding (art. 7:208 BW): bij een later gebrek dat aan de verhuurder is toe te rekenen of bij een eerder gebrek, dat hij heeft verzwegen of waarover hij heeft gelogen.

Naast de bovengenoemde verplichtingen van de verhuurder dient de verhuurder de huurder te vrijwaren tegen rechtsstoornis door derden. Mocht de verhuurder gestoord worden in het gebruik van de gehuurde zaak, wordt er gesproken van een gebrek. Nadat de huurder de verhuurder hiervan in kennis heeft gesteld is de verhuurder verplicht op te komen voor de belangen van de huurder, indien nodig in een rechtsgeding. Als de verhuurder deze verplichting niet nakomt komen alle gepaarde kosten voor rekening van de verhuurder. 

Verplichtingen van de huurder

Een huurder heeft meerdere verplichtingen welke voortvloeien uit een huurdersovereenkomst. Hieronder worde de verplichtingen van de huurder beschreven.

  1. Het betalen van de huurprijs. Een huurder is in gebreke als niet tijdig de huurprijs is betaald. Een huurder is bij een te late betaling in verzuim en hoeft hier niet eerst een herinnering of aanmaning voor te ontvangen. Huurverplichtingen zijn namelijk “voortdurend” van aard zonder dat hiervoor eerst een gebrekestelling aan vooraf gaat. Als het gaat om wanbetaling van de huurprijs valt dit onder wanprestatie (art. 6:74 BW).
  2. Goed huurderschap, een huurder dient zich goed te gedragen. Het betreft een open norm en kan teruggevonden worden in een aantal bepalingen, waaronder het veroorzaken van overlast. Als hier niet aan wordt voldaan zorgt dit voor een gebrek op de huurovereenkomst. Een huurder is ook aansprakelijk als er overlast wordt veroorzaakt door anderen die ook gebruik maken van de gehuurde zaak.
  3. Gebruik de zaak die is gehuurd overeenkomstig waarvoor het bedoeld is. Als het gehuurde anders wordt gebruikt en dus in strijd is met de bestemming, dan valt dit onder wanprestatie en kan ervoor zorgen dat de huurovereenkomst ontbonden wordt. Een voorbeeld hiervan is om een woonruimte te gebruiken als een bedrijfsruimte, dit is niet de bestemming van de woonruimte en dus een reden om te ontbinden. De huurder mag ook geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de huurder hiervoor schriftelijk toestemming heeft gekregen van de verhuurder. Of het dient te gaan om zeer geringe veranderingen zoals het ophangen van badkamerkastjes, buitenverlichting, luxaflex, en dergelijke. Deze kleine veranderingen mogen zonder toestemming
  4. Dringende werkzaamheden en/of groot onderhoud aan het verhuurde dat niet uitgesteld kan worden tot na de beëindiging van de huurovereenkomst dient toegestaan te worden door huurder. Hieronder kan ook renovatiewerkzaamheden vallen.
  5. Als huurder een gebrek ontdekt aan de gehuurde zaak dient de huurder dit direct te melden aan verhuurder.
  6. Voor een bezichtiging van potentiele kopers van de gehuurde zaak dient de huurder hier aan mee te werken.
  7. Huurder dient na beëindiging van de huurovereenkomst het gehuurde terug te geven. Als er in de overeenkomst een beschrijving is gemaakt van het gehuurde, dient de huurder het in oorspronkelijke staat op te leveren (behoudens de veranderingen die geoorloofd zijn volgens art. 7:215 lid 1 BW). Als er geen beschrijving is opgenomen in de huurovereenkomst, dient het gehuurde in oorspronkelijke staat te worden opgeleverd. Mocht hier onenigheid over ontstaan, ligt de bewijslast bij verhuurder.
Einde huurovereenkomst

Een huurovereenkomst wordt beëindigt bij een overeenkomst voor bepaalde tijd na het verstrijken van de overeengekomen termijn. Als de overeenkomst voor onbepaalde tijd is beëindigt deze na opzegging. Ontbinding kan ook optreden als huurder en/of verhuurder in gebreke blijven van hun verplichtingen. Als de huurder in gebreke blijft kan de overeenkomst alleen ontbonden worden door een rechter. 

Huurrecht en Vastgoedrecht

Vastgoedrecht beslaat alle regels en wetten die te maken hebben met het onroerend goed. Onroerend goed of vastgoed verwijst naar het niet-verplaatsbare karakter van goederen. Huurrecht is een onderdeel van het burgerlijk recht en houdt zich bezig met de regelgeving omtrent huur en de huurovereenkomst.

49 resultaten

Sorteer op:

Heeft u behoefte aan het verdiepen van uw kennis op het gebied van Huurrecht? Bent u op de hoogte van de veelvoorkomende procesrechtelijke valkuilen? Een bekende misstap is het indienen van een vordering terwijl de procedure ingeleid wordt met...
punt

NOvA PO: 5 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

320,-

In deze cursus Actualiteiten erfpacht- en opstalrecht wordt ingegaan op de problematiek rondom stedelijke en particuliere erfpacht. Aan de hand van praktijkvoorbeelden en actuele ontwikkelingen in rechtspraak en regelgeving worden de verschillende...
punt

NOvA PO: 4 punten

punt

KNB: 4 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

595,-

Bij deze cursus worden de volgende onderwerpen behandeld:Non-conformiteitAllereerst wordt het onderwerp non-conformiteit behandeld. Het komt geregeld voor dat de koper van een woning na de levering ontdekt dat er een ‘gebrek’ is dat het...
punt

NOvA PO: 4 punten

punt

KNB: 4 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Nieuwegein

395,-

De valkuilen van het wettelijk systeem Huurbeëindiging en huurprijzen: de laatste ontwikkelingen Indeplaatsstelling Toepassing gebreken- en renovatieregeling bij bedrijfsruimte Actuele rechtspraak Tijdens deze tweedaagse verdiepingscursus worden...
punt

NOvA PO: 12 punten

punt

KNB: 12 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

1.395,-

Verhuurders en huurders hebben naast het BW ook te maken met andere rechtsgebieden. In de huurrechtpraktijk zijn kwesties als woningdelen, airB&B, de omgevingsvergunning en handhaving op grond van Woningwet, Huisvestingswet 2014, Wro en...
punt

NOvA PO: 4 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

595,-

Actuele thema’s huurrechtAls juridisch professional wil je op de hoogte zijn van actuele thema’s en ontwikkelingen in het huurrecht. Met deze opleiding ben je in één dag weer helemaal up-to-date. Zo werk je optimaal aan je eigen ontwikkeling...
punt

NOvA PO: 5 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Utrecht

549,-

Vastgoed is de tweede kostenpost voor ondernemers en belastingen rondom vastgoed is complexe materie. Vastgoed kent veel belastingsoorten die ook nog eens in verband staan met elkaar. De fiscaliteit speelt een belangrijke rol bij de vormgeving...
punt

NOvA PO: 8 punten

punt

KNB: 8 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

995,-

Bij transacties in vastgoed gelden belangrijke plichten van betrokken partijen. De verkopende partij heeft een strenge mededelingsplicht ten aanzien van het onroerend goed dat hij in de verkoop heeft. Maar de koper kan ook niet passief achterover...
punt

NOvA PO: 4 punten

punt

KNB: 4 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

595,-

Het huurrecht is een veelzijdig rechtsgebied. Het heeft niet alleen betrekking op het verhuren of huren van woning of winkelruimte, maar ook op de (ver)huur van een benzinepomp, winkelcentrum, volkstuin en kantoor. Omdat het huurrecht vaak van...
punt

NOvA PO: 5 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Rotterdam

320,-

In deze cursus Appartementsrecht leren mr. Pieter Schut (notaris) en mr. Hubert Braakhuis (advocaat) u problemen rond appartementsrecht op een efficiënte manier op te lossen. Door de combinatie van een notaris en een advocaat als docenten,...
punt

NOvA PO: 6 punten

punt

KNB: 6 punten

tijdsduur

1 dag

lokatie

Breukelen

795,-

pijlStart